“你看，這株爬山虎，以前總往漏水的水管上爬，現(xiàn)在倒成了電梯間的天然遮陽簾。”3月21日，站在工行宿舍新裝的玻璃電梯前，73歲的李建春輕撫著紅磚墻上蜿蜒的綠藤。陽光穿過藤葉間隙，在他深藍色的工裝褲上灑下跳躍的光斑。
位于三臺縣北壩鎮(zhèn)的工行宿舍是上世紀90年代的老舊小區(qū)，外墻磚脫落、下水管道堵塞、水池長年失修、污水雜草叢生……一系列問題困擾著小區(qū)的60余戶居民。如今，這個老院落正在經(jīng)歷從“憂居”到“優(yōu)居”的“煥顏”變化：以往斑駁脫落的墻面煥然一新，坑洼不平的道路變得平坦整潔，混亂的下水管道被重新規(guī)劃鋪設，小區(qū)環(huán)境清新整潔。
最讓居民們津津樂道的，是那三部采用“淺井式基坑技術”的電梯——既避免破壞老樓地基，又讓頂樓住戶王淑芬能每天推著坐輪椅的老伴下樓曬太陽。
“以前下雨天要打著傘倒垃圾。”順著居民何國全的指引，記者在3號樓拐角處看到個透明雨棚。鋁合金支架上凝結(jié)著水珠，棚下分類垃圾桶旁，兩個孩童正踮腳將牛奶盒投入可回收口，他們腳上的熒光色運動鞋與灰色透水磚地面形成鮮明對比。
這只是三臺縣老舊小區(qū)“煥新記”的一個縮影。老舊小區(qū)改造是一項復雜而系統(tǒng)的民生工程，三臺縣在改造過程中，通過廣泛征求居民意見，量身定制“一區(qū)一策”的改造方案，在改造過程中打造樣板小區(qū)、特色小區(qū)，確保改造工作符合群眾需求。據(jù)統(tǒng)計，自2019年啟動老舊小區(qū)改造專項規(guī)劃以來，三臺縣已完成城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造218個，涉及11189戶。
三臺縣老舊小區(qū)改造可不是簡單的修修補補，而是全方位的升級。在改造過程中，以居民需求為導向，首先著重解決基礎設施老化問題。給排水系統(tǒng)全面更新，污水不再外溢，居民家中用水更加順暢；老化的供電線路重新鋪設，滿足居民日益增長的用電需求。“外面下大雨，家中下小雨”“一開空調(diào)就跳閘”的情況得到極大解決。
北壩鎮(zhèn)改造專班負責人魏康的手機相冊里存著237張對比圖。其中一張拍攝于2021年汛期的照片令人心驚：絲廠宿舍的排水溝翻涌著黑色泡沫，淹沒半個自行車輪。而今在同一位置，新栽的紫薇樹下立著刻有“二十四節(jié)氣”的鑄鐵井蓋，幾個老人圍坐在仿樹樁造型的休憩椅上，手邊的保溫杯冒著熱氣。
“改造就像給老房子做微創(chuàng)手術。”施工隊長張建軍展示著他的“神器”——內(nèi)窺鏡探頭曾深入12米長的鑄鐵管道，精準定位了堵塞38年的衛(wèi)生死角。此刻他的安全帽上沾著墻繪顏料，身后藝術學院的志愿者正在給配電箱“穿新衣”，梵高《星空》的筆觸覆蓋了原先的“通下水道”小廣告。
改造只是開始，確保改造后不反彈、提升老舊小區(qū)的管理水平才是重點。三臺縣在改造過程中注意到了構(gòu)建長效管理機制才能夠更好地守護改造成果，鼓勵改造小區(qū)引入較為專業(yè)化的物業(yè)管理或采用單位代管、業(yè)主自治管理等方式，提升管理服務水平。
居民黃世偉提到：“小區(qū)改造之后，我們的業(yè)主聯(lián)合社區(qū)，組織成立了新的業(yè)委會。新業(yè)委會帶動廣大業(yè)主，對小區(qū)改造后的成績、業(yè)績和這些面貌進行鞏固、完善、保持，我們要把它保持好、維持好，讓小區(qū)的景色更美、環(huán)境更優(yōu)、秩序更好。”
去年，不少老舊小區(qū)在改造之后，又進行了小區(qū)綠化規(guī)范整治，不僅美化了居住環(huán)境，還提升了居民的生活質(zhì)量。小區(qū)內(nèi)原本的綠地被重新規(guī)劃，形成了四季常青、三季有花的景象。
從“老破小”到宜居新家園，三臺老舊小區(qū)改造工程不僅是一項民生實事，更是一項民心實事。三臺縣住建局統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，當前三臺2024年老舊小區(qū)改造項目第二批（續(xù)建項目）正在施工改造，涉及5673戶；同時2025年城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造項目正在開展前期籌備工作，該項目改造老舊小區(qū)47個，涉及3813戶，計劃今年上半年進場施工，預計2026年12月前完工。（徐冬雨 記者 李春梅）
編輯：郭成
